隨著樓市不再以“造富”為功能， 2住宅建筑是目前高檔建陶零售主要市場。投資泡沫的消失肯定帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。開發(fā)新產(chǎn)品，改革陶瓷生產(chǎn)技術(shù)是提高我國陶瓷工業(yè)國際競爭力的重要手段。同時，行業(yè)自身在產(chǎn)品花色、工藝技術(shù)改進(jìn)、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新發(fā)展空間。
從短期看，房價高位固守而成交萎縮的局面究竟會持續(xù)多久，未來幾個月甚至明年樓市走勢將如何，關(guān)健取決于政府的態(tài)度與政策。從實際情況看，買賣雙方都在觀望政府態(tài)度和政策。這樣，未來(指幾個月到一年)樓市走向可能出現(xiàn)幾種情況。第一種情況是政府決定要把至今已出臺的調(diào)控政策執(zhí)行下去，則投資、投機(jī)客將陸續(xù)從樓市上退出，樓市勢必出現(xiàn)一定降溫，樓市也有望得到穩(wěn)定，甚至可能出現(xiàn)小幅度回調(diào)。第二種情況是如果今后幾個月內(nèi)樓市成交量因房價高企不動而成交量繼續(xù)萎縮，土地轉(zhuǎn)讓不能在高價位成交，進(jìn)而影響地方土地財政收入，政府因而可能懼怕影響今后保增長目標(biāo)和財政收入，就以各種形式變相收兵調(diào)控政策，那么，市場預(yù)期將會改變，消費者唯恐房價再漲會急忙入市，投機(jī)者一看政府態(tài)度轉(zhuǎn)變就會東山再起，投機(jī)需求卷土重來。現(xiàn)在看來呈現(xiàn)的第一種情況，從中央的政策層面來看，大的調(diào)控政策不會發(fā)生改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會放松。
第二，從供需結(jié)構(gòu)來看，今年上半年許多鄉(xiāng)村房價仍有一波大漲行情，投資開工面積加大，住房供應(yīng)進(jìn)入一個高峰，依照新開工量12個月至18個月可以轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)量推算，全國2011年新增住宅供應(yīng)約13.57億平方米左右，整個體量還是比較大的隨著開發(fā)商的銷售回款繼續(xù)走低，將面臨較大的年關(guān)”資金壓力。因此，筆者判斷，調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房價還將下行。
從長期來看，隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失肯定帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時，投資擴(kuò)張時代擠入市場的實力不強(qiáng)的小型開發(fā)企業(yè)，很可能會因為債務(wù)狀況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。
建陶行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，盡管近期房地產(chǎn)新政的出臺對建筑陶瓷產(chǎn)品發(fā)生一定影響，但不會帶來陶瓷市場的低迷，隨著國民經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)增長，房產(chǎn)的剛性需求依然非常的龐大，所以市場未來還是比較樂觀的
1保證性住房的開工建設(shè)。截止9月底，全國保證房已開工986萬套，占年度計劃的98%其它14萬套在11月底前也將全部開工，如果平均每套保證性住房約80平方米，意味著今年將完成的這些保證性住房總面積將達(dá)到8億平方米，按每平方米建筑面積用瓷磚2.53平方米來計，今年保證性住房將使用2024億平方米瓷磚，這一塊將占了目前全國瓷磚產(chǎn)量的2025%此外，政府還計劃新增發(fā)放廉租住房租賃補貼660萬戶，這將對極大的撫慰對陶瓷產(chǎn)品的需求。
從行業(yè)發(fā)展的趨勢看，未來五年內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將堅持旺盛需求，城鎮(zhèn)人均住宅面積由28平方米上升到33平方米，每年超越20%增長速度，年平均竣工住宅超越6億平方米。
