也是國(guó)目前擴(kuò)大內(nèi)需推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設(shè)， 人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階級(jí)的肯定產(chǎn)物。為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機(jī)。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了巨大的歷史機(jī)遇。河北正定的一位房地產(chǎn)商在接受筆者采訪時(shí)這樣表示，政策紅利的確定上和城鎮(zhèn)化所蘊(yùn)含的巨大需求，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)都有不小的誘惑力。
一是新技術(shù)革命；二是中國(guó)的城鎮(zhèn)化。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者、世界銀行前副行長(zhǎng)斯蒂格利茨曾經(jīng)預(yù)言：21世紀(jì)影響人類進(jìn)程的兩件大事。
要促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化， 日前落幕的中共十七屆五中全會(huì)指出。并構(gòu)筑區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、主體功能定位清晰、國(guó)土空間高效利用、人與自然和諧相處的區(qū)域發(fā)展格局。
這能否成為目前處于低迷之中的鋼市一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)呢？ 城鎮(zhèn)化的過程往往要隨同著大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
城鎮(zhèn)化帶來新機(jī)遇
因?yàn)榇彘L(zhǎng)告訴他不久以后村里就要蓋樓房了村子里的人都要住樓房了不只如此， 種了一輩子地的老李今天特別高興。村里還要建大商場(chǎng)，大超市。
日子會(huì)一天比一天好啊！老李高興地對(duì)筆者說。 城鎮(zhèn)化讓俺們農(nóng)村人變成了城里人。
經(jīng)銷商老張?jiān)诔青l(xiāng)接合處的馬村新開了一個(gè)門市專賣建材， 打聽到附近村莊正在規(guī)劃新建樓房。這里明年就要蓋樓，附近的好幾個(gè)村子都已經(jīng)規(guī)劃了現(xiàn)在農(nóng)民已經(jīng)搬到別處了建材的需求會(huì)有一個(gè)好行情，這里布上個(gè)門市，一來方便運(yùn)輸，二來也方便工地用料。老張?jiān)谑欣镤摬?a href="http://m.lqkyj.com/news/list-1319.html" target="_blank">市場(chǎng)有一個(gè)公司，為方便這里的工地用料，就在附近又租了個(gè)倉(cāng)庫(kù)存貨，等明年開春就動(dòng)工了可隨用隨取。
目前有一局部鋼材流通商有到城鄉(xiāng)結(jié)合部設(shè)點(diǎn)的意愿， 鋼材市場(chǎng)上走訪。這是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，要抓一抓。河北某鋼材市場(chǎng)老板張志軍對(duì)筆者說。
將為鋼材市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)提供支持力和推動(dòng)力。冶金工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心副主任陳凌認(rèn)為， 城鎮(zhèn)化帶來的大量農(nóng)村住房建設(shè)。城鎮(zhèn)化將為低迷的鋼材市場(chǎng)注入一股新鮮的活力，城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程決定著鋼鐵工業(yè)發(fā)展的空間和速率。未來幾十年，將有3億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)村人口，這么大的規(guī)模，可以想像對(duì)建筑用鋼市場(chǎng)有多大的帶動(dòng)作用。未來五年內(nèi)我將動(dòng)工興建超越2500公里的地鐵等鄉(xiāng)村軌道交通，預(yù)計(jì)投資規(guī)模將超過10000億元，這將直接帶動(dòng)鋼材消費(fèi)達(dá)1億噸。陳凌認(rèn)為。正計(jì)劃在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資開設(shè)鋼材交易市場(chǎng)，把螺紋鋼、線材等建筑用鋼集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，專門為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)建設(shè)提供鋼材。同時(shí)，還要進(jìn)行配送、加工、儲(chǔ)運(yùn)等一條龍服務(wù)，借助城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇，應(yīng)該會(huì)有很好的效益。鋼貿(mào)經(jīng)銷商劉亮對(duì)筆者說。城鎮(zhèn)化是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的新的引擎，城鎮(zhèn)化將引發(fā)大量的基礎(chǔ)建設(shè)和住房建設(shè)，也必將直接拉動(dòng)鋼材、家具、家電等后續(xù)消費(fèi)。采訪中，河北省冶金行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋繼軍對(duì)現(xiàn)代物流報(bào)筆者表示。
未來10年中國(guó)的人均居住面積將達(dá)到35平方米， 筆者觀看住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的資料顯示。而前年這一數(shù)字為28平方米左右。這意味著未來十年全國(guó)鄉(xiāng)村住宅的需求會(huì)達(dá)到42億平方米，相當(dāng)于每年新增4.2億平方米。如果考慮到2020年中國(guó)總體上的鄉(xiāng)村化率達(dá)到55％左右，平均每年提高1個(gè)百分點(diǎn)，加上這部分新增鄉(xiāng)村人口，未來每年發(fā)生的真實(shí)住宅需求將在8億平方米左右。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)分析人士表示。中國(guó)城鎮(zhèn)化的一個(gè)特點(diǎn)是發(fā)展鄉(xiāng)村群，這方面對(duì)鋼材的需求比較大，鋼鐵行業(yè)現(xiàn)在來說還不是夕陽產(chǎn)業(yè)。行業(yè)分析人士表示，城鎮(zhèn)化發(fā)展為鋼鐵業(yè)發(fā)展打上了一劑強(qiáng)心劑。
從臨時(shí)來看有拉動(dòng)作用
普遍是估計(jì)過高。中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)前任副秘書長(zhǎng)李世俊對(duì)現(xiàn)代物流報(bào)筆者表示， 現(xiàn)在大家關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)鋼材需求的拉動(dòng)作用。城鎮(zhèn)化對(duì)鋼鐵行業(yè)的作用被夸大，認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化的一大特點(diǎn)就是發(fā)展小城鎮(zhèn)。今天這里是個(gè)村子明天就變成城鎮(zhèn)了這個(gè)過程中鋼材的用量和強(qiáng)度和鄉(xiāng)村建設(shè)中的差異是很大的3億多的人口大遷移是不可能出現(xiàn)的城鎮(zhèn)化對(duì)鋼鐵行業(yè)的拉動(dòng)作用應(yīng)該不會(huì)太大，像前段時(shí)間的保證性住房現(xiàn)在基本就沒音了一位分析人士這樣表示：再說了推動(dòng)鄉(xiāng)村化不一定都是蓋房子之類的對(duì)于城鎮(zhèn)化發(fā)展，人們心態(tài)可能會(huì)受到一定影響，但是整體的作用不會(huì)太大。雖然說現(xiàn)在政府大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，但是這是個(gè)長(zhǎng)期的過程，可以是10年也許20年。鋼材經(jīng)銷商老張對(duì)筆者表示，再說了大多數(shù)都是政府的行為，對(duì)于鋼市的拉動(dòng)作用估計(jì)不會(huì)太大。現(xiàn)在鋼市急需一劑猛藥來扭轉(zhuǎn)局面，城鎮(zhèn)化只能算是中藥調(diào)理作用。很難改變現(xiàn)在這種混亂的局面的鋼鐵業(yè)資深人士楊延齡對(duì)筆者分析，所以說從長(zhǎng)期來看，城鎮(zhèn)化對(duì)于我鋼鐵行業(yè)有拉動(dòng)作用，但就目前來看，鋼鐵行業(yè)還處于高位震蕩階段，并不能說城鎮(zhèn)化就決定鋼鐵業(yè)的命運(yùn)。
比如一個(gè)村子升級(jí)為鎮(zhèn)子， 城鎮(zhèn)化過程伴隨的地域職能的轉(zhuǎn)變。醫(yī)療、教育、交通等各方面的職能都需要升級(jí)。而這就需要投入大量的物力財(cái)力來進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士分析說。
現(xiàn)在房產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入到一種困局當(dāng)中。而“十二五”大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程或?qū)榉慨a(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供新的機(jī)遇。 政府一輪又一輪的政策打壓下。
